Care este procesul de cumpărare al unei proprietăți rezidențiale în Anglia și Țara Galilor?

Publicitate Ghid, Imobiliare 29/11/2024

Cumpărarea unei proprietăți în Anglia și Țara Galilor poate fi un proces dificil, mai ales dacă te-ai stabilit recent în Marea Britanie. Descoperă în acest articol tot ce trebuie să știi pentru a cumpăra o proprietate în Anglia și Țara Galilor, de la găsirea casei ideale până la semnarea contractului. Îți oferim o prezentare generală a pașilor implicați și te familiarizăm cu rolul unui consultant imobiliar care te poate sprijini pe parcursul acestui demers.

Care sunt costurile totale implicate în achiziționarea unei proprietăți în Anglia și Țara Galilor?

Cumpărarea unei case implică o serie de costuri, pe lângă prețul de achiziție al proprietății. Acestea includ:

• Depozitul: De obicei, reprezintă între 5% și 20% din valoarea proprietății și este plătit în momentul schimbului de contracte.
• Taxele legale: Acestea includ onorariile solicitorului, taxele de Land Registry și alte cheltuieli administrative, care sunt de obicei plătite la finalizarea tranzacției.
• Taxele de evaluare a proprietății: Băncile solicită o evaluare a proprietății pentru a se asigura că valoarea acesteia justifică suma împrumutată. Aceste taxe sunt de obicei plătite în momentul solicitării ipotecii.
• Comisioane de agenție imobiliară: Dacă ai apelat la un agent imobiliar, va trebui să îi plătești un comision, care este de obicei un procent din prețul de vânzare al proprietății și se plătește la finalizarea tranzacției.
• Costuri de mutare: Acestea includ costurile de transport al bunurilor, ambalare, depozitare, etc., și sunt de obicei plătite în momentul mutării.
• Taxa Stamp Duty: Aceasta este o taxă percepută de guvern la achiziționarea unei proprietăți și variază în funcție de valoarea proprietății. Se plătește de obicei la finalizarea tranzacției.

Cum afli suma maximă pe care o poți împrumuta pentru o ipotecă?

Pentru a determina suma maximă pe care o poți împrumuta, este recomandat să contactezi un consultant imobiliar cu experiență în domeniul financiar. Acesta va lua în considerare veniturile, cheltuielile și istoricul tău de credit pentru a-ți oferi o estimare personalizată. De asemenea, te poate ajuta să folosești calculatoare online de eligibilitate pentru ipoteci, disponibile pe site-urile băncilor și ale instituțiilor financiare.

Ce trebuie să știi despre ofertele și negocierile pentru o proprietate?

Odată ce ai găsit o proprietate care îți place, poți face o ofertă. Este posibil ca oferta ta să nu fie acceptată inițial, așa că fii pregătit să negociezi. Consultantul tău imobiliar te poate ajuta în acest proces.

Consultant imobiliar vs. Solicitor: Care este diferența?

Este important să înțelegi diferența dintre un consultant imobiliar general și un solicitor specializat în drept imobiliar, deoarece ambele roluri sunt esențiale în procesul de cumpărare.

• Consultantul imobiliar: Te ajută să găsești o proprietate potrivită, organizează vizionări și negociază oferta în numele tău. De asemenea, îți poate oferi consultanță financiară și te poate ajuta să obții o ipotecă.
• Solicitorul: Este un avocat specializat în drept imobiliar care se ocupă de toate aspectele legale ale tranzacției, asigurându-se că totul se desfășoară corect și în interesul tău.

Care este rolul unui solicitor în procesul de cumpărare a unei case?

Un solicitor se ocupă de partea legală a tranzacției, inclusiv verificarea actelor de proprietate, efectuarea căutărilor necesare și redactarea contractului de vânzare-cumpărare. În unele cazuri, consultantul tău imobiliar poate avea și calificarea de solicitor sau poate colabora cu un solicitor pentru a-ți oferi servicii complete.

Ce tipuri de asigurări sunt necesare?

• Asigurare de clădire: Aceasta acoperă structura proprietății în sine (pereți, acoperiș, etc.) în cazul unor daune cauzate de incendiu, furtună, inundații sau alte evenimente neprevăzute. Este obligatorie dacă achiziționezi proprietatea cu o ipotecă.
• Asigurare de conținut: Aceasta acoperă bunurile personale din interiorul casei (mobilier, electrocasnice, haine, bijuterii, etc.) în cazul unor evenimente similare celor menționate mai sus, plus furtul. Asigură-te că suma asigurată acoperă valoarea reală de înlocuire a bunurilor tale.
• Asigurare de viață: Deși nu este obligatorie, este recomandată, mai ales dacă ai o familie. În cazul în care ți se întâmplă ceva neprevăzut, asigurarea de viață va acoperi ratele ipotecare, protejând astfel familia ta de o povară financiară suplimentară.

Când are loc schimbul de contracte și finalizarea tranzacției?

Schimbul de contracte are loc atunci când tu și vânzătorul sunteți de acord cu termenii și condițiile tranzacției. Finalizarea are loc atunci când se transferă proprietatea și se plătește suma totală.

Ce alte aspecte trebuie să iei în considerare?

• Informează furnizorii de utilități (gaz, electricitate, apă) despre schimbarea adresei.
• Redirecționează corespondența către noua adresă.
• Angajează o firmă de mutări.

Concluzie:

Cumpărarea unei proprietăți în Anglia și Țara Galilor implică mai multe etape, de la căutarea casei potrivite și obținerea unei ipoteci, până la finalizarea tranzacției. Informează-te, compară ofertele și apelează la un consultant imobiliar pentru asistență.

---

👉 Cu Mica Publicitate UK vei fi vizibil in fata comunității românești din Marea Britanie.

34 vizualizari, 3 astazi