fbpx

Ce este o proprietate LEASEHOLD în Marea Britanie și ce trebuie să știi înainte de a cumpăra?

Ce este o proprietate LEASEHOLD în Marea Britanie și ce trebuie să știi înainte de a cumpăra?

Dacă ești român și te gândești să cumperi o proprietate în Marea Britanie, este esențial să înțelegi diferența dintre freehold și leasehold.

În acest articol, vom explica ce înseamnă leasehold și aspectele importante de care trebuie să ții cont înainte de a achiziționa o astfel de proprietate.

Ce este o proprietate leasehold?

O proprietate leasehold înseamnă că deții dreptul de a locui în proprietate pentru o perioadă determinată de timp, specificată în contractul de închiriere (lease). Terenul și clădirea sunt deținute de o altă persoană sau entitate, numită freeholder (proprietarul liber).

Care sunt caracteristicile unei proprietăți leasehold?

  • Durată limitată: Contractul de închiriere are o durată specifică, care poate varia de la câteva zeci de ani la câteva sute de ani.
  • Chirie pentru teren (ground rent): Trebuie să plătești o chirie anuală proprietarului terenului. Aceasta poate fi o sumă fixă sau poate crește în timp, conform condițiilor contractului.
  • Taxe de serviciu: Ești responsabil pentru plata taxelor de serviciu, care acoperă costurile de întreținere a clădirii și a zonelor comune.
  • Restricții: Contractul de închiriere poate impune anumite restricții privind utilizarea proprietății, cum ar fi interzicerea anumitor tipuri de renovări sau a subînchirierii.

Care sunt avantajele unei proprietăți leasehold?

  • Cost inițial mai mic: Proprietățile leasehold sunt, în general, mai ieftine decât cele freehold, ceea ce le face mai accesibile pentru unii cumpărători.
  • Facilități comune: Multe proprietăți leasehold oferă acces la facilități comune, cum ar fi piscine, săli de sport sau spații verzi.
  • Întreținere redusă: Unele aspecte ale întreținerii clădirii și a zonelor comune sunt responsabilitatea proprietarului liber (freeholder).

Care sunt dezavantajele unei proprietăți leasehold?

  • Costuri suplimentare: Pe lângă prețul de achiziție, trebuie să plătești chirie pentru teren, taxe de serviciu și alte costuri administrative.
  • Restricții: Contractul de închiriere poate limita libertatea ta de a face modificări sau de a utiliza proprietatea așa cum dorești.
  • Depreciere: Pe măsură ce durata contractului de închiriere se apropie de sfârșit, valoarea proprietății poate scădea.
  • Dificultăți la vânzare: Poate fi mai dificil să vinzi o proprietate leasehold decât una freehold, mai ales dacă durata contractului de închiriere este scurtă.

Ce trebuie să știi înainte de a cumpăra o proprietate leasehold?

  • Citește cu atenție contractul de închiriere: Asigură-te că înțelegi toate clauzele și condițiile contractului, inclusiv durata închirierii, chiria pentru teren, taxele de serviciu și orice restricții privind utilizarea proprietății.
  • Verifică costurile: Informează-te despre toate costurile asociate proprietății, inclusiv chiria pentru teren, taxele de serviciu, costurile de administrare și orice alte taxe suplimentare.
  • Consultă un avocat specializat: Este recomandat să consulți un avocat specializat în drept imobiliar pentru a te asigura că înțelegi toate aspectele legale și financiare ale tranzacției.

Concluzie

Achiziționarea unei proprietăți leasehold poate fi o opțiune bună pentru unii cumpărători, însă este important să fii informat și să înțelegi toate implicațiile înainte de a lua o decizie. Cântărește cu atenție avantajele și dezavantajele și consultă un specialist pentru a te asigura că faci cea mai bună alegere pentru tine.

Facebook Friends

Web Hosting + FREE domain

Hostico Web Hosting