Ce este o proprietate LEASEHOLD în Marea Britanie și ce trebuie să știi înainte de a cumpăra?

Ce este o proprietate leasehold?

O proprietate leasehold înseamnă că deții dreptul de a locui în proprietate pentru o perioadă determinată de timp, specificată în contractul de închiriere (lease). Terenul și clădirea sunt deținute de o altă persoană sau entitate, numită freeholder (proprietarul liber).

Care sunt caracteristicile unei proprietăți leasehold?

• Durată limitată: Contractul de închiriere are o durată specifică, care poate varia de la câteva zeci de ani la câteva sute de ani.
• Chirie pentru teren (ground rent): Trebuie să plătești o chirie anuală proprietarului terenului. Aceasta poate fi o sumă fixă sau poate crește în timp, conform condițiilor contractului.
• Taxe de serviciu: Ești responsabil pentru plata taxelor de serviciu, care acoperă costurile de întreținere a clădirii și a zonelor comune.
• Restricții: Contractul de închiriere poate impune anumite restricții privind utilizarea proprietății, cum ar fi interzicerea anumitor tipuri de renovări sau a subînchirierii.

Care sunt avantajele unei proprietăți leasehold?

• Cost inițial mai mic: Proprietățile leasehold sunt, în general, mai ieftine decât cele freehold, ceea ce le face mai accesibile pentru unii cumpărători.
• Facilități comune: Multe proprietăți leasehold oferă acces la facilități comune, cum ar fi piscine, săli de sport sau spații verzi.
• Întreținere redusă: Unele aspecte ale întreținerii clădirii și a zonelor comune sunt responsabilitatea proprietarului liber (freeholder).

Care sunt dezavantajele unei proprietăți leasehold?

• Costuri suplimentare: Pe lângă prețul de achiziție, trebuie să plătești chirie pentru teren, taxe de serviciu și alte costuri administrative.
• Restricții: Contractul de închiriere poate limita libertatea ta de a face modificări sau de a utiliza proprietatea așa cum dorești.
• Depreciere: Pe măsură ce durata contractului de închiriere se apropie de sfârșit, valoarea proprietății poate scădea.
• Dificultăți la vânzare: Poate fi mai dificil să vinzi o proprietate leasehold decât una freehold, mai ales dacă durata contractului de închiriere este scurtă.

Ce trebuie să știi înainte de a cumpăra o proprietate leasehold?

• Citește cu atenție contractul de închiriere: Asigură-te că înțelegi toate clauzele și condițiile contractului, inclusiv durata închirierii, chiria pentru teren, taxele de serviciu și orice restricții privind utilizarea proprietății.
• Verifică costurile: Informează-te despre toate costurile asociate proprietății, inclusiv chiria pentru teren, taxele de serviciu, costurile de administrare și orice alte taxe suplimentare.
• Consultă un avocat specializat: Este recomandat să consulți un avocat specializat în drept imobiliar pentru a te asigura că înțelegi toate aspectele legale și financiare ale tranzacției.

Concluzie

Achiziționarea unei proprietăți leasehold poate fi o opțiune bună pentru unii cumpărători, însă este important să fii informat și să înțelegi toate implicațiile înainte de a lua o decizie. Cântărește cu atenție avantajele și dezavantajele și consultă un specialist pentru a te asigura că faci cea mai bună alegere pentru tine.

✅ Gratuit, simplu si rapid.
👉 Cu Mica Publicitate UK vei fi vizibil in fata comunității românești din Marea Britanie.
☘ Alege opțiunea potrivita anunțului tau!
🔥 Și începe promovarea!