Vrei să închiriezi o proprietate în Marea Britanie? Află ce este protecția depozitului locativ!

Publicitate Ghid, Imobiliare, Viata in UK 02/12/2024

Ce este protecția depozitului locativ (TDP – Tenancy Deposit Protection)?

Protecția depozitului locativ a fost introdusă de guvernul britanic în aprilie 2007 pentru toate contractele de închiriere pe termen scurt din Anglia și Țara Galilor, unde se percepe un depozit. Scopul este de a te asigura că ești tratat corect la sfârșitul perioadei de închiriere. Proprietarul sau agentul imobiliar are o serie de obligații legale, așa cum sunt prevăzute în Legea Locuinței din 2004, pe care trebuie să le îndeplinească pentru a se asigura că depozitul tău este protejat în mod legal și că ești notificat în acest sens.

Ce tipuri de scheme de protecție există?

Există două tipuri principale de scheme de protecție a depozitului: Custodial și Insured. În schema Custodial, depozitul este păstrat de o terță parte independentă pe durata închirierii. În schema Insured, proprietarul sau agentul imobiliar păstrează depozitul și plătește o taxă pentru a-l proteja.

Cum funcționează schema Custodial?

În schema Custodial, proprietarul sau agentul imobiliar transferă depozitul către o terță parte, cum ar fi Deposit Protection Service (DPS), pe durata închirierii. La sfârșitul perioadei de închiriere, DPS va elibera depozitul odată ce ambele părți (chiriașul și proprietarul) au ajuns la un acord cu privire la sumele care trebuie returnate.

Cum funcționează schema Insured?

În schema Insured, proprietarul sau agentul imobiliar păstrează depozitul pe durata închirierii și plătește o mică taxă către o schemă de protecție, cum ar fi DPS, pentru a-l proteja. La sfârșitul închirierii, proprietarul este responsabil pentru returnarea depozitului.

Ce se întâmplă dacă există o dispută cu privire la depozit?

Dacă la sfârșitul închirierii există o dispută cu privire la returnarea depozitului, este disponibil un serviciu gratuit de soluționare a disputelor. Toți cei trei furnizori de protecție a depozitelor oferă acest serviciu, ca alternativă la utilizarea instanțelor judecătorești.

Cum funcționează procesul de soluționare a disputelor?

Procesul de soluționare a disputelor este simplu. Atât chiriașul, cât și proprietarul trebuie să prezinte dovezi în sprijinul afirmațiilor lor. Un evaluator independent va examina dovezile și va decide cum trebuie restituit depozitul.

Ce este declarația statutară?

Dacă chiriașul nu poate fi contactat sau nu a răspuns la solicitarea de deduceri din depozit, proprietarul poate utiliza procesul de declarație statutară pentru a-și continua solicitarea. Declarația statutară trebuie să fie completată și semnată în fața unui avocat, a unui notar public sau a unui magistrat.

Cum pot verifica dacă depozitul meu este protejat?

Poți verifica dacă depozitul tău este protejat utilizând instrumentul de verificare a depozitului de pe site-ul web al schemei de protecție (de exemplu, DPS). Trebuie doar să introduci detaliile închirierii tale, iar sistemul va căuta în baza de date pentru a vedea dacă depozitul tău este înregistrat.

Concluzie:

Protecția depozitului locativ este esențială pentru a te asigura că drepturile tale sunt protejate atunci când închiriezi o proprietate în Marea Britanie. Asigură-te că depozitul tău este protejat de o schemă autorizată și că înțelegi procesul de soluționare a disputelor în cazul în care apar probleme la sfârșitul perioadei de închiriere.

---

👉 Cu Mica Publicitate UK vei fi vizibil in fata comunității românești din Marea Britanie.

115 vizualizari, 2 astazi